Дело № 2-799/2025

УИД: 34RS0002-01-2024-012718-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года                                      в гор. Волгограде

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сурковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Попове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова Эдуарда Эльхановича к ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами», ООО «Афина-Продукт» о возложении обязанности,

У с т а н о в и л :

Аббасов Э.Э. первоначально обратился в суд с иском к ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» обязать произвести подключение теплоснабжения в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (магазин). Указал в обоснование требований, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (магазин) принадлежит ему на праве собственности. Указанное нежилое помещение является встроенным и расположено в контуре многоквартирного жилого дома, управление и эксплуатацию которого осуществляет ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами». В настоящее время в принадлежащем истцу нежилом помещении отсутствует отопление, при этом, в помещении проходит система отопления, имеются отопительные приборы и собственник несет обязанности по оплате за поступающую теплоэнергию. При обращении по данному вопросу в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса было установлено, что в данном помещении отопление было самостоятельно отрезано. При неоднократном обращении истца к ответчику ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» с требованиями произвести подключение тепловой энергии, истцу было отказано, в связи с тем, что данная система отопления запитана через систему отопления ООО «Афина-Продукт», не относящуюся к общедомовой сети, а отсутствие отопления связано с разрывом инженерных сетей ООО «Афина-Продукт». В этой связи просит в судебном порядке обязать ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» произвести подключение теплоснабжения в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (магазин).

Протокольным определением от 03 марта 2025 года в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО «Афина-Продукт».

В судебном заседании истец Аббасов Э.Э., его представитель Магасумов Р.Ф. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами», ООО «Афина-Продкут», представитель третьего лица ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 12 Правил).

По настоящему делу судом установлено.

Истцу Аббасову Э.Э. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 84,3 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами».

07 ноября 2024 истец подал заявление в управляющую компанию на подключение принадлежащего ему нежилого помещения к центральному отоплению.

Ответом №182 от 18 ноября 2024 года ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» проинформировало истца, что в августе 2024 года ООО «Афина-Продукт» отрезала подачу ресурсов на данное помещение, сославшись на условия договора купли-продажи, где прописана самостоятельная организация подачи ресурсов в нежилое помещение, для подключения к общедомовым сетям отопления рекомендовано самостоятельно обратиться в ООО «Концессии теплоснабжения» для получения технических условий на подключение к сетям МКД, установить счетчики, заключить договор.

При обращении истца в ООО «Концессии теплоснабжения» истцу дан ответ № КТ/29679-24 от 26 ноября 2024 года, согласно приложенный акт осмотра нежилого помещения от 14 ноября 2024 года, из которого следует, что система отопления нежилого помещения запитана от системы теплоснабжения ООО «Афина», не относящихся к домовым сетям, с указанием отсутствия отопления в помещении с 15 октября 2024 года по 14 ноября 2024 года, не может быть принят во внимание, поскольку составлен без участия ресурсоснабжающей организации, без предоставления документов, подтверждающих законность отключения системы теплоснабжения в нежилом помещении, учитывая наличие и возможность получения тепловой энергии в нежилом помещении.

Как следует из акта разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» и ООО «Афина-Продукт», за техническое состояние трубопроводов отопления и подающего трубопровода горячего водоснабжения ООО «ЕДУ МКД» в подвале жилого <адрес>, запорной арматуры (поз.2); внутренних систем теплопотребления помещений ООО «Афина-Продукт» несет ответственность ООО «Афина-Продукт».

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика ООО «Афина-Продукт» по самовольному демонтажу участка трубопровода отопления созданы препятствия для передачи тепловой энергии в нежилое помещение Аббасова Э.Э., что нарушает права истца, как собственника нежилого помещения, в связи с чем заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика ООО «Афина-Продукт».

Оснований для удовлетворения требований истца по возложению обязанности на ответчика ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аббасова Эдуарда Эльхановича к ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами», ООО «Афина-Продукт» о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Афина-Продукт» произвести подключение теплоснабжения в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (магазин).

В удовлетворении остальной части требований, предъявленных к ответчику ООО «Единая дирекция по управлению многоквартирными домами» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2025 года

Судья                                                                                        Е.В.Суркова